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LE VIAGER FINANCIER

 

La vente en viager consiste :

  • Pour l'acquéreur (le débirentier), à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l'acquisition, à la condition qu'il ne pourra occuper ce logement qu'au décès du vendeur
  • Pour le vendeur (le crédirentier), à percevoir en contrepartie de la vente de son logement, une rente mensuelle jusqu'à son décès

Le prix de vente est librement fixé entre les parties, mais ne doit pas dépasser la différence entre la valeur vénale du bien (estimation donnée par l'expertise immobilière) et la valeur du logement occupé, qui est fonction de l'espérance de vie du crédirentier.

 

La rente : Le débirentier peut régler comptant, au moment de la vente, une partie (le bouquet) qui sera déduite du montant de la rente. Cette dernière se verse mensuellement. Pour assurer la sécurité du paiement, il existe des clauses « résolutoires » autorisant à reprendre le bien si plusieurs rentes étaient impayées. Il existe également une clause permettant de conserver le bouquet en cas de résiliation de la vente.

Les rentes peuvent être indexées aux indices de l'INSEE, tout comme un loyer.

Cas de nullité de la vente : si le crédirentier décédait dans les 20 jours suivant la vente, cette dernière serait considérée comme nulle.

 

Fiscalité : 

  • La taxe foncière est à la charge du débirentier.
  • La taxe d'habitation, les réparations, l'entretien, les factures d'énergie, restent à la charge du crédirentier.
  • Les rentes viagères sont soumises à l'impôt sur le revenu, pour une fraction de leur montant, fraction décroissante avec l'âge du crédirentier.

 

Avantages liés au viager :

Ce système de vente permet au crédirentier d'être rentier de son bien.

Pour les petites retraites, cela permet un complément financier non négligeable.

Pour le débirentier, à terme, il devient propriétaire du bien immobilier, sans emprunt, avec une rentabilité allant de 5 à 20% selon l'âge. C'est donc un système d'investissement extrêmement rentable, une garantie "pierre" pour ses capitaux.

Aujourd'hui l'équilibre est assuré entre l'offre et la demande, et ce système de vente tend à augmenter.

Voir aussi : vente à terme et nue-propriété

 

 

Agence spécialiste du viager financier:

Massena Immobilier

12 avenue Félix Faure

06000 NICE 
Tél. : + 33 (0)4 93 80 25 55

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