Maison / Villa  / LE-ROURET  / 

EXCLUSIVITE: À seulement quelques minutes à pied du cœur du village du Rouret, cette charmante maison de 148 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et au calme: restaurants, primeur, boulangerie, cafés, écoles et transports sont accessibles à pied. Entourée d’un magnifique jardin en restanques de 1 440 m², soigneusement entretenu et planté au fil des années avec de nombreuses essences méditerranéennes, la propriété invite à la détente. La maison s’organise sur deux niveaux avec la possibilité de créer deux habitations indépendantes : À l’étage principal : -Trois chambres lumineuses (dont une aménagée en salon actuellement et une incluant un large dressing sur-mesure) -Un bureau -Une salle de douche et un wc séparé -Une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie, avec une superbe vue sur la montagne des Courmettes En rez-de-jardin : -Un séjour avec coin repas et cheminée -Cuisine indépendante et fonctionnelle -Quatrième chambre -Deuxième salle de douche avec wc séparé -Une seconde véranda face au jardin Une agréable terrasse pour les repas en extérieur ou les soirées d’été complète l'ensemble. Atouts supplémentaires : -Espace de stockage de 11m² et une cave-buanderie de 13 m² -Une dépendance aménagée, idéale pour accueillir des invités ou pour un espace indépendant (10 m²) -Pompe à chaleur air/eau installée en 2021 -Électricité entièrement vérifiée la même année avec changement du tableau au détour de la création d'une installation pour la PAC. -Toiture révisée en fin d'année 2024 -Possibilité d’aménagement d’une piscine (sous réserve d’autorisation) -DPE classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, offrant un bon équilibre entre performance et écologie -Assainissement aux normes (tout-à-l’égout) Parfait pour une grande famille ou pour envisager deux habitations indépendantes. La maison est située à seulement 1 km de la forêt du Camp Romain, prisée pour ses sentiers de randonnée et de VTT, offre de magnifiques balades en pleine nature, entre pins, pierres sèches et panoramas sur l’arrière-pays. Un bien rare, alliant qualité de vie, calme, proximité du village et potentiel évolutif dans un cadre verdoyant et authentique. ****** À propos du village du Rouret : Le Rouret est un charmant village provençal situé dans l’arrière-pays azuréen, entre Grasse et Valbonne. Apprécié pour son authenticité, son ambiance paisible et sa qualité de vie, il séduit autant les familles que les amoureux de nature. Vous y trouverez des commerces de proximité, des écoles, des restaurants de qualité, un marché local, ainsi qu’une vie associative active autour de sa place centrale animée. Entouré de collines, de forêts et de sentiers, Le Rouret est un village vivant toute l’année, idéalement situé à 25 minutes de la mer et à 35 minutes de l’aéroport de Nice.