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Cannes ? Secteur Gare : 3 pièces en duplex au dernier étage<br/><br/>Situé dans un quartier vivant et en plein essor, au coeur du secteur recherché de la Gare à Cannes, cet appartement 3 pièces en duplex se niche au 4? et dernier étage d'un immeuble intimiste, offrant un seul appartement par palier. Un cadre privilégié qui garantit calme, intimité et confort au quotidien.<br/><br/>D'une surface au sol de 75 m² (55,30 m² loi Carrez), ce bien séduit par son charme et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et accueillant, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la ville, apportant une véritable sensation d'espace et de sérénité.<br/><br/>L'appartement propose deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le duplex offre une organisation des espaces harmonieuse, favorisant une séparation naturelle entre les pièces de vie et l'espace nuit.<br/><br/>Grâce à sa luminosité et à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant praticité et élégance dans un environnement urbain dynamique.<br/><br/>Son emplacement constitue un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied de la gare de Cannes et à environ 8 minutes du Palais des Festivals et de la Croisette, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et services. Une situation idéale pour vivre pleinement l'effervescence cannoise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.<br/><br/>Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour une résidence secondaire de qualité que pour un investissement pérenne dans un secteur à forte demande.<br/><br/>Un appartement de caractère, alliant emplacement stratégique, charme et potentiel.<br/><br/>